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Prix immobilier au m² — Z.A. Belle Place (La Roche-sur-Yon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 094 €/m² et 2 663 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 548 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de La Roche-sur-Yon (3e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : La Roche-sur-Yon, à 4,1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Z.A. Belle Place », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à La Roche-sur-Yon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 467 €/m² en 2022 à 2 383 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de La Roche-sur-Yon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Jaulnières | 2 329 €/m² | 27 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 269 €/m² | 39 |
| La Vigne aux Roses | 2 222 €/m² | 20 |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 500 €/m² | 59 |
| Richelieu-Rivoli | 2 538 €/m² | 51 |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 500 €/m² | 43 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 357 €/m² | 52 |
| Pyramides-Jean Yole | 1 886 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Z.A. Belle Place
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Z.A. Belle Place ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 966 €/m² pour un appartement et 2 580 €/m² pour une maison.
Z.A. Belle Place est-il un quartier cher de La Roche-sur-Yon ?
Il se classe 3e sur 20 quartiers de La Roche-sur-Yon par prix au m². Le plus cher est Pentagone Nord (2 619 €/m²), le moins cher Garenne (1 744 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites