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Prix immobilier au m² — Sud (Les Sables-d'Olonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 299 €/m² et 4 359 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 922 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Les Sables-d'Olonne (10e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 775 €/m² en 2024 (74 ventes), 3 922 €/m² en 2025 (80 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Les Sables-d'Olonne, à 1,2 km à vol d'oiseau (603 120 voyageurs en 2024).
Données solides · 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 4 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 80 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 000 | 13 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 051 | 21 |
| 4 pièces | 3 630 | 17 |
| 5 pièces et plus | 3 922 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Sables-d'Olonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 394 €/m² en 2022 à 4 124 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Sables-d'Olonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Ceinture | 4 071 €/m² | 74 |
| La Foire aux Chats | 4 098 €/m² | 83 |
| Gare-Saint-Michel | 4 013 €/m² | 138 |
| Passage-Notre-Dame-Guynemer | 5 469 €/m² | 152 |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 5 000 €/m² | 107 |
| Chaume Sud | 4 636 €/m² | 149 |
| Chaume Nord | 4 364 €/m² | 38 |
| Avenue Mitterrand Est | 3 217 €/m² | 67 |
| Les Plesses | 3 756 €/m² | 50 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 285 €/m² | 44 |
| La Métairie | 4 303 €/m² | 66 |
| Le Bourg | 3 540 €/m² | 50 |
| Le Littoral | 4 624 €/m² | 56 |
| Est-Ouest | 3 423 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 905 €/m² pour un appartement et 3 923 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Les Sables-d'Olonne ?
Il se classe 10e sur 15 quartiers de Les Sables-d'Olonne par prix au m². Le plus cher est Passage-Notre-Dame-Guynemer (5 469 €/m²), le moins cher Avenue Mitterrand Est (3 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 80 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites