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Prix immobilier au m² — Passage-Notre-Dame-Guynemer (Les Sables-d'Olonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 227 €/m² et 6 882 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 469 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Les Sables-d'Olonne (1er sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 220 €/m² en 2024 (137 ventes), 5 469 €/m² en 2025 (152 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Gare la plus proche : Les Sables-d'Olonne, à 0,7 km à vol d'oiseau (603 120 voyageurs en 2024).
Données solides · 152 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Passage-Notre-Dame-Guynemer », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (289 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 280 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 210 à 1 350 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 52 090 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 530 et 8 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 152 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Passage-Notre-Dame-Guynemer (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 984 | 30 |
| T2 · 2 pièces | 5 278 | 37 |
| T3 · 3 pièces | 5 450 | 26 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 955 | 12 |
| 4 pièces | 4 270 | 11 |
| 5 pièces et plus | 5 754 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Sables-d'Olonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 394 €/m² en 2022 à 4 124 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Les Sables-d'Olonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare-Saint-Michel | 4 013 €/m² | 138 |
| Chaume Sud | 4 636 €/m² | 149 |
| La Foire aux Chats | 4 098 €/m² | 83 |
| La Ceinture | 4 071 €/m² | 74 |
| Sud | 3 922 €/m² | 80 |
| Saint-Pierre-La Rudelière | 5 000 €/m² | 107 |
| Chaume Nord | 4 364 €/m² | 38 |
| La Métairie | 4 303 €/m² | 66 |
| Les Plesses | 3 756 €/m² | 50 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 285 €/m² | 44 |
| Avenue Mitterrand Est | 3 217 €/m² | 67 |
| Le Littoral | 4 624 €/m² | 56 |
| Le Bourg | 3 540 €/m² | 50 |
| Est-Ouest | 3 423 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Passage-Notre-Dame-Guynemer
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Passage-Notre-Dame-Guynemer ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 565 €/m² pour un appartement et 4 545 €/m² pour une maison.
Passage-Notre-Dame-Guynemer est-il un quartier cher de Les Sables-d'Olonne ?
C'est le quartier le plus cher de Les Sables-d'Olonne (5 469 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Avenue Mitterrand Est (3 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 152 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 152 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites