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Prix immobilier au m² — Centre Ville Rive Gauche La Madeleine (Épinal)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 842 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 480 €/m².
- C'est dans la moyenne de Épinal (10e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 1 268 €/m² en 2024 (55 ventes), 1 480 €/m² en 2025 (65 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Épinal, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Rive Gauche La Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (76 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 340 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 320 à 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 850 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 920 et 2 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Rive Gauche La Madeleine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 238 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 1 512 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 1 824 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Épinal
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 388 €/m² en 2022 à 1 518 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Épinal
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie | 1 480 €/m² | 39 |
| Centre Ville Rive Gauche Chipotte | 1 606 €/m² | 31 |
| Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette | 1 379 €/m² | 34 |
| Centre Ville Rive Droite | 1 506 €/m² | 78 |
| Plateau de la Justice-Lilas Roses | 1 495 €/m² | 35 |
| Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier | 628 €/m² | 6 |
| Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres | 1 618 €/m² | 10 |
| Saut le Cerf-Salvador Allende | 1 688 €/m² | 16 |
| Épinal Est | 1 723 €/m² | 49 |
| Saut le Cerf-Aulnes-Cendrillon | 1 701 €/m² | 14 |
| Champ du Pin | 1 289 €/m² | 50 |
| Saint-Laurent | 1 618 €/m² | 31 |
| La Vierge-Épinal Sud-Est | 1 676 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Centre Ville Rive Gauche La Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Rive Gauche La Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 480 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville Rive Gauche La Madeleine est-il un quartier cher de Épinal ?
Il se classe 10e sur 14 quartiers de Épinal par prix au m². Le plus cher est Épinal Est (1 723 €/m²), le moins cher Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier (628 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites