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Prix immobilier au m² — Champs Plaisants Sud (Sens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 313 €/m² et 2 140 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 088 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Sens (1er sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Sens, à 3,1 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champs Plaisants Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Sens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 684 €/m² en 2022 à 1 718 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Sens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Champs Plaisants Centre | 655 €/m² | 10 |
| Foch Maillot | 1 861 €/m² | 44 |
| Champs Plaisants Nord | 1 684 €/m² | 9 |
| Champs Plaisants Arènes | 1 458 €/m² | 13 |
| Est | 1 612 €/m² | 51 |
| Nouveaux Quartiers | 1 518 €/m² | 23 |
| Chaillots Arènes | 1 650 €/m² | 14 |
| Centre Est | 1 818 €/m² | 39 |
| Sud | 1 765 €/m² | 41 |
| Centre Ouest | 1 618 €/m² | 56 |
| Briand Leclerc | 1 757 €/m² | 50 |
| Sablons Champbertrand | 1 708 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Champs Plaisants Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champs Plaisants Sud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 088 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Champs Plaisants Sud est-il un quartier cher de Sens ?
C'est le quartier le plus cher de Sens (2 088 €/m²), sur 13 quartiers. Le moins cher est Champs Plaisants Centre (655 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites