Prix immobilier au m² — Sud (Sens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 475 €/m² et 2 222 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 765 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sens (4e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 717 €/m² en 2024 (28 ventes), 1 765 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Sens, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 300 et 2 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Sens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 684 €/m² en 2022 à 1 718 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Sens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Est | 1 612 €/m² | 51 |
| Sablons Champbertrand | 1 708 €/m² | 41 |
| Centre Est | 1 818 €/m² | 39 |
| Centre Ouest | 1 618 €/m² | 56 |
| Foch Maillot | 1 861 €/m² | 44 |
| Champs Plaisants Arènes | 1 458 €/m² | 13 |
| Chaillots Arènes | 1 650 €/m² | 14 |
| Champs Plaisants Sud | 2 088 €/m² | 5 |
| Champs Plaisants Centre | 655 €/m² | 10 |
| Champs Plaisants Nord | 1 684 €/m² | 9 |
| Briand Leclerc | 1 757 €/m² | 50 |
| Nouveaux Quartiers | 1 518 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 506 €/m² pour un appartement et 1 841 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Sens ?
Il se classe 4e sur 13 quartiers de Sens par prix au m². Le plus cher est Champs Plaisants Sud (2 088 €/m²), le moins cher Champs Plaisants Centre (655 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites