Prix immobilier au m² — Centre Ouest (Sens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 2 036 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 618 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Sens (9e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 706 €/m² en 2024 (45 ventes), 1 618 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Sens, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (91 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 400 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 380 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 380 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 090 et 2 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 795 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 1 750 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 434 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 684 €/m² en 2022 à 1 718 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Sens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Est | 1 818 €/m² | 39 |
| Sablons Champbertrand | 1 708 €/m² | 41 |
| Briand Leclerc | 1 757 €/m² | 50 |
| Sud | 1 765 €/m² | 41 |
| Chaillots Arènes | 1 650 €/m² | 14 |
| Est | 1 612 €/m² | 51 |
| Champs Plaisants Arènes | 1 458 €/m² | 13 |
| Foch Maillot | 1 861 €/m² | 44 |
| Champs Plaisants Nord | 1 684 €/m² | 9 |
| Champs Plaisants Centre | 655 €/m² | 10 |
| Champs Plaisants Sud | 2 088 €/m² | 5 |
| Nouveaux Quartiers | 1 518 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Centre Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 750 €/m² pour un appartement et 1 150 €/m² pour une maison.
Centre Ouest est-il un quartier cher de Sens ?
Il se classe 9e sur 13 quartiers de Sens par prix au m². Le plus cher est Champs Plaisants Sud (2 088 €/m²), le moins cher Champs Plaisants Centre (655 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites