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Prix immobilier au m² — Moinerie Maison Neuve (Brétigny-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 722 €/m² et 3 574 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 009 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brétigny-sur-Orge (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 274 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 009 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Brétigny-sur-Orge, à 1,5 km à vol d'oiseau (6,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moinerie Maison Neuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 460 et 4 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moinerie Maison Neuve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 067 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brétigny-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 430 €/m² en 2022 à 3 113 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Brétigny-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vétille Quatre-Vingts Arpents | 3 256 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 3 165 €/m² | 108 |
| Cendrennes Babin | 2 906 €/m² | 28 |
| Rosière | 2 834 €/m² | 10 |
| Carouge Joncs Marins | 3 417 €/m² | 59 |
| La Fontaine Daumones | 2 528 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Moinerie Maison Neuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moinerie Maison Neuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 626 €/m² pour un appartement et 3 186 €/m² pour une maison.
Moinerie Maison Neuve est-il un quartier cher de Brétigny-sur-Orge ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Brétigny-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Carouge Joncs Marins (3 417 €/m²), le moins cher La Fontaine Daumones (2 528 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites