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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Brétigny-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 471 €/m² et 3 626 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 165 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brétigny-sur-Orge (3e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 143 €/m² en 2024 (93 ventes), 3 165 €/m² en 2025 (108 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Grande gare la plus proche : Brétigny-sur-Orge, à 0,4 km à vol d'oiseau (6,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (164 740 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 920 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 730 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 690 à 770 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 650 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 4 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 108 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 633 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 3 660 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 2 775 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 2 218 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brétigny-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 430 €/m² en 2022 à 3 113 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Brétigny-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vétille Quatre-Vingts Arpents | 3 256 €/m² | 21 |
| Rosière | 2 834 €/m² | 10 |
| Moinerie Maison Neuve | 3 009 €/m² | 41 |
| Cendrennes Babin | 2 906 €/m² | 28 |
| Carouge Joncs Marins | 3 417 €/m² | 59 |
| La Fontaine Daumones | 2 528 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 168 €/m² pour un appartement et 3 033 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Brétigny-sur-Orge ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Brétigny-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Carouge Joncs Marins (3 417 €/m²), le moins cher La Fontaine Daumones (2 528 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 108 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites