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Prix immobilier au m² — Les Bords de L'Yerres (Brunoy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 460 €/m² et 3 513 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 925 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Brunoy (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 989 €/m² en 2024 (72 ventes), 2 925 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Brunoy, à 0,5 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Bords de L'Yerres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (141 650 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 590 à 660 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 500 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 270 et 4 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Bords de L'Yerres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 664 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 2 643 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brunoy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 884 €/m² en 2022 à 3 471 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Brunoy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brunoy Centre | 3 506 €/m² | 77 |
| La Pyramide | 3 809 €/m² | 66 |
| Les Deux Vallées | 3 992 €/m² | 43 |
| Les Hauts de Brunoy | 3 658 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Les Bords de L'Yerres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Bords de L'Yerres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 724 €/m² pour un appartement et 3 571 €/m² pour une maison.
Les Bords de L'Yerres est-il un quartier cher de Brunoy ?
C'est le quartier le moins cher de Brunoy (2 925 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Les Deux Vallées (3 992 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites