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Prix immobilier au m² — Brunoy Centre (Brunoy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 790 €/m² et 4 206 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 506 €/m².
- C'est dans la moyenne de Brunoy (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 303 €/m² en 2024 (76 ventes), 3 506 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Brunoy, à 0,2 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Brunoy Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (169 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 710 à 790 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 390 et 4 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Brunoy Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 828 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 065 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 3 035 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brunoy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 884 €/m² en 2022 à 3 471 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Brunoy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Bords de L'Yerres | 2 925 €/m² | 88 |
| Les Deux Vallées | 3 992 €/m² | 43 |
| La Pyramide | 3 809 €/m² | 66 |
| Les Hauts de Brunoy | 3 658 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Brunoy Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Brunoy Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 257 €/m² pour un appartement et 3 802 €/m² pour une maison.
Brunoy Centre est-il un quartier cher de Brunoy ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Brunoy par prix au m². Le plus cher est Les Deux Vallées (3 992 €/m²), le moins cher Les Bords de L'Yerres (2 925 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites