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Prix immobilier au m² — Montconseil Dauphine (Corbeil-Essonnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 922 €/m² et 3 038 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 181 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Corbeil-Essonnes (14e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 24,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 21 %) : 2 889 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 181 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,3 %.
- Grande gare la plus proche : Corbeil-Essonnes, à 1,6 km à vol d'oiseau (11,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montconseil Dauphine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 800 et 3 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montconseil Dauphine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 027 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Corbeil-Essonnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 793 €/m² en 2022 à 2 613 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Corbeil-Essonnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Essonnes Est Nagis | 2 651 €/m² | 40 |
| Ermitage | 2 339 €/m² | 20 |
| Robinson-La Nacelle | 2 308 €/m² | 17 |
| Chantemerle | 2 270 €/m² | 37 |
| Centre ville | 2 597 €/m² | 76 |
| Moulin Galant Papeterie | 2 783 €/m² | 79 |
| Essonnes Ouest | 2 678 €/m² | 44 |
| Pressoir Prompt Bas Coudray | 2 663 €/m² | 102 |
| Apport Paris Gare | 2 619 €/m² | 37 |
| Tarterêts Montagne des Glaises | 2 759 €/m² | 33 |
| Rive Droite | 2 448 €/m² | 40 |
| Tarterêts Pablo Picasso | 1 410 €/m² | 12 |
| Z.I. Tarterêts | 2 343 €/m² | 12 |
| Coquibus Art de Vivre | 2 567 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Montconseil Dauphine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montconseil Dauphine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 092 €/m² pour un appartement et 2 971 €/m² pour une maison.
Montconseil Dauphine est-il un quartier cher de Corbeil-Essonnes ?
Il se classe 14e sur 15 quartiers de Corbeil-Essonnes par prix au m². Le plus cher est Moulin Galant Papeterie (2 783 €/m²), le moins cher Tarterêts Pablo Picasso (1 410 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites