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Prix immobilier au m² — Centre ville (Corbeil-Essonnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 145 €/m² et 3 003 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 597 €/m².
- C'est dans la moyenne de Corbeil-Essonnes (7e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 723 €/m² en 2024 (67 ventes), 2 597 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de −4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Corbeil-Essonnes, à 0,8 km à vol d'oiseau (11,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (128 130 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 570 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 540 à 600 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 23 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 910 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 675 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 757 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 2 396 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Corbeil-Essonnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 793 €/m² en 2022 à 2 613 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Corbeil-Essonnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Essonnes Est Nagis | 2 651 €/m² | 40 |
| Rive Droite | 2 448 €/m² | 40 |
| Apport Paris Gare | 2 619 €/m² | 37 |
| Chantemerle | 2 270 €/m² | 37 |
| Montconseil Dauphine | 2 181 €/m² | 36 |
| Tarterêts Montagne des Glaises | 2 759 €/m² | 33 |
| Z.I. Tarterêts | 2 343 €/m² | 12 |
| Tarterêts Pablo Picasso | 1 410 €/m² | 12 |
| Ermitage | 2 339 €/m² | 20 |
| Robinson-La Nacelle | 2 308 €/m² | 17 |
| Essonnes Ouest | 2 678 €/m² | 44 |
| Coquibus Art de Vivre | 2 567 €/m² | 27 |
| Moulin Galant Papeterie | 2 783 €/m² | 79 |
| Pressoir Prompt Bas Coudray | 2 663 €/m² | 102 |
Questions fréquentes — Centre ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 464 €/m² pour un appartement et 3 117 €/m² pour une maison.
Centre ville est-il un quartier cher de Corbeil-Essonnes ?
Il se classe 7e sur 15 quartiers de Corbeil-Essonnes par prix au m². Le plus cher est Moulin Galant Papeterie (2 783 €/m²), le moins cher Tarterêts Pablo Picasso (1 410 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites