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Prix immobilier au m² — Moulin Galant Papeterie (Corbeil-Essonnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 267 €/m² et 3 082 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 783 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Corbeil-Essonnes (1er sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 639 €/m² en 2024 (93 ventes), 2 783 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Corbeil-Essonnes, à 2,6 km à vol d'oiseau (11,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulin Galant Papeterie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (134 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 560 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 220 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulin Galant Papeterie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 848 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 2 877 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 288 | 22 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 911 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 573 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Corbeil-Essonnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 793 €/m² en 2022 à 2 613 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Corbeil-Essonnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ermitage | 2 339 €/m² | 20 |
| Robinson-La Nacelle | 2 308 €/m² | 17 |
| Pressoir Prompt Bas Coudray | 2 663 €/m² | 102 |
| Montconseil Dauphine | 2 181 €/m² | 36 |
| Essonnes Ouest | 2 678 €/m² | 44 |
| Essonnes Est Nagis | 2 651 €/m² | 40 |
| Chantemerle | 2 270 €/m² | 37 |
| Centre ville | 2 597 €/m² | 76 |
| Coquibus Art de Vivre | 2 567 €/m² | 27 |
| Tarterêts Montagne des Glaises | 2 759 €/m² | 33 |
| Apport Paris Gare | 2 619 €/m² | 37 |
| Tarterêts Pablo Picasso | 1 410 €/m² | 12 |
| Z.I. Tarterêts | 2 343 €/m² | 12 |
| Rive Droite | 2 448 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Moulin Galant Papeterie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulin Galant Papeterie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 588 €/m² pour un appartement et 2 911 €/m² pour une maison.
Moulin Galant Papeterie est-il un quartier cher de Corbeil-Essonnes ?
C'est le quartier le plus cher de Corbeil-Essonnes (2 783 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Tarterêts Pablo Picasso (1 410 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites