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Prix immobilier au m² — Plaine 1 Sud (Épinay-sous-Sénart)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 838 €/m² et 2 311 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 929 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Épinay-sous-Sénart (3e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Grande gare la plus proche : Brunoy, à 1,3 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plaine 1 Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Épinay-sous-Sénart
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 999 €/m² en 2022 à 2 036 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sous-Sénart
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine 1 Nord | 1 524 €/m² | 11 |
| Les Cinéastes | 1 937 €/m² | 34 |
| Forêt | 2 646 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Plaine 1 Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plaine 1 Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 860 €/m² pour un appartement et 2 037 €/m² pour une maison.
Plaine 1 Sud est-il un quartier cher de Épinay-sous-Sénart ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Épinay-sous-Sénart par prix au m². Le plus cher est Forêt (2 646 €/m²), le moins cher Plaine 1 Nord (1 524 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites