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Prix immobilier au m² — Forêt (Épinay-sous-Sénart)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 048 €/m² et 3 160 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 646 €/m².
- C'est 30 % plus cher que la médiane de Épinay-sous-Sénart (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 722 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 646 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Grande gare la plus proche : Brunoy, à 1,2 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Forêt », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 4 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Forêt (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 923 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Épinay-sous-Sénart
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 999 €/m² en 2022 à 2 036 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sous-Sénart
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine 1 Sud | 1 929 €/m² | 15 |
| Plaine 1 Nord | 1 524 €/m² | 11 |
| Les Cinéastes | 1 937 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Forêt
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Forêt ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 054 €/m² pour un appartement et 3 085 €/m² pour une maison.
Forêt est-il un quartier cher de Épinay-sous-Sénart ?
C'est le quartier le plus cher de Épinay-sous-Sénart (2 646 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Plaine 1 Nord (1 524 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites