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Prix immobilier au m² — Canal 2 (Évry-Courcouronnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 803 €/m² et 2 386 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 088 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Évry-Courcouronnes (18e sur 25 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,6 %.
- Grande gare la plus proche : Évry-Courcouronnes, à 0,8 km à vol d'oiseau (12,9 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canal 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 364 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Évry-Courcouronnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canal 3 | 2 556 €/m² | 37 |
| Canal 1 | 2 217 €/m² | 10 |
| Centre Urbain Nord | 2 472 €/m² | 12 |
| Pyramides Sud | 1 780 €/m² | 17 |
| Épinettes Ouest | 2 048 €/m² | 22 |
| Épinettes Sud | 2 045 €/m² | 13 |
| Centre Commercial Évry II | 3 182 €/m² | 19 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 436 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Canal 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canal 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 849 €/m² pour un appartement et 2 676 €/m² pour une maison.
Canal 2 est-il un quartier cher de Évry-Courcouronnes ?
Il se classe 18e sur 25 quartiers de Évry-Courcouronnes par prix au m². Le plus cher est Centre Commercial Évry II (3 182 €/m²), le moins cher Pyramides Sud (1 780 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 7 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites