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Prix immobilier au m² — Canal 1 (Évry-Courcouronnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 656 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 217 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Évry-Courcouronnes (14e sur 25 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Grande gare la plus proche : Orangis Bois de l'Épine, à 0,5 km à vol d'oiseau (2,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canal 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 364 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Évry-Courcouronnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canal 2 | 2 088 €/m² | 7 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 436 €/m² | 26 |
| Canal 3 | 2 556 €/m² | 37 |
| Centre Commercial Évry II | 3 182 €/m² | 19 |
| Champtier du Coq | 2 150 €/m² | 10 |
| Champs Élysées | 2 143 €/m² | 21 |
| Épinettes Est | 2 007 €/m² | 20 |
| Aunettes Ouest | 2 656 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Canal 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canal 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 865 €/m² pour un appartement et 2 641 €/m² pour une maison.
Canal 1 est-il un quartier cher de Évry-Courcouronnes ?
Il se classe 14e sur 25 quartiers de Évry-Courcouronnes par prix au m². Le plus cher est Centre Commercial Évry II (3 182 €/m²), le moins cher Pyramides Sud (1 780 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites