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Prix immobilier au m² — Canal 3 (Évry-Courcouronnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 404 €/m² et 2 974 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 556 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Évry-Courcouronnes (7e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 623 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 556 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Évry-Courcouronnes, à 0,8 km à vol d'oiseau (12,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canal 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 180 et 3 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Canal 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 866 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 705 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 364 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Évry-Courcouronnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canal 2 | 2 088 €/m² | 7 |
| Centre Commercial Évry II | 3 182 €/m² | 19 |
| Canal 1 | 2 217 €/m² | 10 |
| Pyramides Sud | 1 780 €/m² | 17 |
| Centre Urbain Nord | 2 472 €/m² | 12 |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 436 €/m² | 26 |
| Champtier du Coq | 2 150 €/m² | 10 |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 1 935 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Canal 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canal 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 556 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Canal 3 est-il un quartier cher de Évry-Courcouronnes ?
Il se classe 7e sur 25 quartiers de Évry-Courcouronnes par prix au m². Le plus cher est Centre Commercial Évry II (3 182 €/m²), le moins cher Pyramides Sud (1 780 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites