Prix immobilier au m² — Sud (Igny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 447 €/m² et 5 391 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 544 €/m².
- C'est dans la moyenne de Igny (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 334 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 544 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 2,2 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 020 et 6 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 316 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Igny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 916 €/m² en 2022 à 4 623 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Igny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 4 884 €/m² | 40 |
| Est | 4 680 €/m² | 21 |
| Nord | 3 926 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 159 €/m² pour un appartement et 4 619 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Igny ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Igny par prix au m². Le plus cher est Ouest (4 884 €/m²), le moins cher Nord (3 926 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites