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Prix immobilier au m² — Perle (Longjumeau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 3 291 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 830 €/m².
- C'est dans la moyenne de Longjumeau (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 086 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 830 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 3,4 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Perle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Longjumeau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 294 €/m² en 2022 à 2 957 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Longjumeau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Améthyste | 2 183 €/m² | 15 |
| Émeraude | 2 833 €/m² | 15 |
| Jade | 2 767 €/m² | 26 |
| Rubis | 2 628 €/m² | 51 |
| Topaze | 3 314 €/m² | 16 |
| Saphir | 3 109 €/m² | 56 |
| Grenat | 3 649 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Perle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Perle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 328 €/m² pour un appartement et 3 291 €/m² pour une maison.
Perle est-il un quartier cher de Longjumeau ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Longjumeau par prix au m². Le plus cher est Grenat (3 649 €/m²), le moins cher Améthyste (2 183 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites