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Prix immobilier au m² — Saphir (Longjumeau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 612 €/m² et 3 563 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 109 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Longjumeau (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 989 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 109 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Massy TGV, à 3,8 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saphir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (161 200 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 910 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 710 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 680 à 750 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 020 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 890 et 4 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saphir (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 139 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 967 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Longjumeau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 294 €/m² en 2022 à 2 957 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Longjumeau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jade | 2 767 €/m² | 26 |
| Rubis | 2 628 €/m² | 51 |
| Améthyste | 2 183 €/m² | 15 |
| Perle | 2 830 €/m² | 29 |
| Émeraude | 2 833 €/m² | 15 |
| Grenat | 3 649 €/m² | 25 |
| Topaze | 3 314 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Saphir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saphir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 100 €/m² pour un appartement et 3 194 €/m² pour une maison.
Saphir est-il un quartier cher de Longjumeau ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Longjumeau par prix au m². Le plus cher est Grenat (3 649 €/m²), le moins cher Améthyste (2 183 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites