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Prix immobilier au m² — Grenat (Longjumeau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 395 €/m² et 3 786 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 649 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Longjumeau (1er sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 2,6 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grenat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Grenat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 461 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Longjumeau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 294 €/m² en 2022 à 2 957 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Longjumeau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rubis | 2 628 €/m² | 51 |
| Topaze | 3 314 €/m² | 16 |
| Perle | 2 830 €/m² | 29 |
| Améthyste | 2 183 €/m² | 15 |
| Jade | 2 767 €/m² | 26 |
| Émeraude | 2 833 €/m² | 15 |
| Saphir | 3 109 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Grenat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grenat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 628 €/m² pour un appartement et 3 656 €/m² pour une maison.
Grenat est-il un quartier cher de Longjumeau ?
C'est le quartier le plus cher de Longjumeau (3 649 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Améthyste (2 183 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites