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Prix immobilier au m² — Croix Boisselière-Blés d'Or (Morangis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 330 €/m² et 4 060 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 702 €/m².
- C'est dans la moyenne de Morangis (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 526 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 702 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Grande gare la plus proche : Savigny-sur-Orge, à 3 km à vol d'oiseau (8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croix Boisselière-Blés d'Or », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 980 et 4 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croix Boisselière-Blés d'Or (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 615 | 12 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 478 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Morangis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 869 €/m² en 2022 à 3 744 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Morangis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Avenir | 3 623 €/m² | 20 |
| Ormeteau | 3 550 €/m² | 33 |
| Poirier-Marlé | 3 917 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Croix Boisselière-Blés d'Or
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croix Boisselière-Blés d'Or ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 492 €/m² pour un appartement et 3 935 €/m² pour une maison.
Croix Boisselière-Blés d'Or est-il un quartier cher de Morangis ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Morangis par prix au m². Le plus cher est Poirier-Marlé (3 917 €/m²), le moins cher Ormeteau (3 550 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites