Prix immobilier au m² — Ormeteau (Morangis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 941 €/m² et 3 933 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 550 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Morangis (4e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Savigny-sur-Orge, à 3,8 km à vol d'oiseau (8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ormeteau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 4 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ormeteau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 015 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Morangis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 869 €/m² en 2022 à 3 744 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Morangis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Avenir | 3 623 €/m² | 20 |
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 702 €/m² | 54 |
| Poirier-Marlé | 3 917 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Ormeteau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ormeteau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 550 €/m² pour un appartement et 3 511 €/m² pour une maison.
Ormeteau est-il un quartier cher de Morangis ?
C'est le quartier le moins cher de Morangis (3 550 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Poirier-Marlé (3 917 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites