Prix immobilier au m² — L'Avenir (Morangis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 331 €/m² et 4 117 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 623 €/m².
- C'est dans la moyenne de Morangis (3e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Savigny-sur-Orge, à 3,1 km à vol d'oiseau (8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Avenir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Morangis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 869 €/m² en 2022 à 3 744 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Morangis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ormeteau | 3 550 €/m² | 33 |
| Croix Boisselière-Blés d'Or | 3 702 €/m² | 54 |
| Poirier-Marlé | 3 917 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — L'Avenir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Avenir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 864 €/m² pour un appartement et 3 571 €/m² pour une maison.
L'Avenir est-il un quartier cher de Morangis ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Morangis par prix au m². Le plus cher est Poirier-Marlé (3 917 €/m²), le moins cher Ormeteau (3 550 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites