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Prix immobilier au m² — Centre Ouest (Palaiseau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 260 €/m² et 4 265 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 865 €/m².
- C'est dans la moyenne de Palaiseau (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 979 €/m² en 2024 (34 ventes), 3 865 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 2 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 900 et 5 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 574 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 3 417 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 155 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Palaiseau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 557 €/m² en 2022 à 4 022 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Palaiseau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Sud | 3 913 €/m² | 44 |
| Centre Nord | 3 667 €/m² | 65 |
| Les Résidences | 3 561 €/m² | 30 |
| Plateau et Pileu | 4 828 €/m² | 59 |
| Coteaux de l'Yvette | 3 519 €/m² | 31 |
| Palaiseau Nord | 4 206 €/m² | 29 |
| Palaiseau Est | 3 717 €/m² | 32 |
| Lozère | 4 310 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Centre Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 574 €/m² pour un appartement et 4 212 €/m² pour une maison.
Centre Ouest est-il un quartier cher de Palaiseau ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Palaiseau par prix au m². Le plus cher est Plateau et Pileu (4 828 €/m²), le moins cher Coteaux de l'Yvette (3 519 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites