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Prix immobilier au m² — Coteaux de l'Yvette (Palaiseau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 097 €/m² et 4 171 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 519 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Palaiseau (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 843 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 519 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −8,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 3,2 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteaux de l'Yvette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 5 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Palaiseau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 557 €/m² en 2022 à 4 022 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Palaiseau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ouest | 3 865 €/m² | 42 |
| Plateau et Pileu | 4 828 €/m² | 59 |
| Lozère | 4 310 €/m² | 24 |
| Centre Sud | 3 913 €/m² | 44 |
| Centre Nord | 3 667 €/m² | 65 |
| Les Résidences | 3 561 €/m² | 30 |
| Palaiseau Nord | 4 206 €/m² | 29 |
| Palaiseau Est | 3 717 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Coteaux de l'Yvette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteaux de l'Yvette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 324 €/m² pour un appartement et 4 290 €/m² pour une maison.
Coteaux de l'Yvette est-il un quartier cher de Palaiseau ?
C'est le quartier le moins cher de Palaiseau (3 519 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Plateau et Pileu (4 828 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites