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Prix immobilier au m² — Plateau et Pileu (Palaiseau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 087 €/m² et 5 389 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 828 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Palaiseau (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 656 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 828 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 2,6 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau et Pileu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 460 et 6 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plateau et Pileu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 237 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 108 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 340 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Palaiseau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 557 €/m² en 2022 à 4 022 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Palaiseau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ouest | 3 865 €/m² | 42 |
| Les Résidences | 3 561 €/m² | 30 |
| Coteaux de l'Yvette | 3 519 €/m² | 31 |
| Lozère | 4 310 €/m² | 24 |
| Palaiseau Nord | 4 206 €/m² | 29 |
| Centre Nord | 3 667 €/m² | 65 |
| Centre Sud | 3 913 €/m² | 44 |
| Palaiseau Est | 3 717 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Plateau et Pileu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau et Pileu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 733 €/m² pour un appartement et 5 012 €/m² pour une maison.
Plateau et Pileu est-il un quartier cher de Palaiseau ?
C'est le quartier le plus cher de Palaiseau (4 828 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Coteaux de l'Yvette (3 519 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites