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Prix immobilier au m² — Victor Hugo (Sainte-Geneviève-des-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 126 €/m² et 3 976 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 532 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Sainte-Geneviève-des-Bois (4e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 129 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 532 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −14,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Sainte-Geneviève-des-Bois, à 1,2 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 540 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 601 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 531 €/m² en 2022 à 3 320 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parmentier | 3 860 €/m² | 28 |
| L'Étang | 3 495 €/m² | 30 |
| Ferdinand Buisson | 3 507 €/m² | 24 |
| Mairie | 3 810 €/m² | 38 |
| Georges Pitard | 3 331 €/m² | 31 |
| Le Perray | 2 445 €/m² | 34 |
| Les Bois Clairs | 2 109 €/m² | 8 |
| Parc Pierre | 2 909 €/m² | 19 |
| Cocheris | 3 920 €/m² | 35 |
| Louis Pergaud | 2 801 €/m² | 12 |
| Les Aunettes | 2 857 €/m² | 39 |
| Liers | 3 223 €/m² | 30 |
| Les Mares Yvon | 3 338 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Victor Hugo
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 125 €/m² pour un appartement et 3 552 €/m² pour une maison.
Victor Hugo est-il un quartier cher de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Il se classe 4e sur 14 quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois par prix au m². Le plus cher est Cocheris (3 920 €/m²), le moins cher Les Bois Clairs (2 109 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites