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Prix immobilier au m² — Les Bois Clairs (Sainte-Geneviève-des-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 953 €/m² et 2 305 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 109 €/m².
- C'est 36 % moins cher que la médiane de Sainte-Geneviève-des-Bois (14e sur 14 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,0 %.
- Grande gare la plus proche : Sainte-Geneviève-des-Bois, à 2,6 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Bois Clairs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 531 €/m² en 2022 à 3 320 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Aunettes | 2 857 €/m² | 39 |
| Louis Pergaud | 2 801 €/m² | 12 |
| Ferdinand Buisson | 3 507 €/m² | 24 |
| Parc Pierre | 2 909 €/m² | 19 |
| Liers | 3 223 €/m² | 30 |
| Mairie | 3 810 €/m² | 38 |
| Cocheris | 3 920 €/m² | 35 |
| Victor Hugo | 3 532 €/m² | 31 |
| Les Mares Yvon | 3 338 €/m² | 16 |
| L'Étang | 3 495 €/m² | 30 |
| Parmentier | 3 860 €/m² | 28 |
| Georges Pitard | 3 331 €/m² | 31 |
| Le Perray | 2 445 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Les Bois Clairs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Bois Clairs ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 109 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Bois Clairs est-il un quartier cher de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
C'est le quartier le moins cher de Sainte-Geneviève-des-Bois (2 109 €/m²), sur 14 quartiers. Le plus cher est Cocheris (3 920 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites