Accueil › Sainte-Geneviève-des-Bois › Les Mares Yvon
Prix immobilier au m² — Les Mares Yvon (Sainte-Geneviève-des-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 023 €/m² et 3 830 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 338 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sainte-Geneviève-des-Bois (7e sur 14 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel-sur-Orge, à 2,3 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Mares Yvon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Mares Yvon (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 042 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 531 €/m² en 2022 à 3 320 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
← Tous les prix de Sainte-Geneviève-des-Bois
Autres quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Liers | 3 223 €/m² | 30 |
| Cocheris | 3 920 €/m² | 35 |
| Parc Pierre | 2 909 €/m² | 19 |
| Louis Pergaud | 2 801 €/m² | 12 |
| Mairie | 3 810 €/m² | 38 |
| Les Aunettes | 2 857 €/m² | 39 |
| Les Bois Clairs | 2 109 €/m² | 8 |
| Ferdinand Buisson | 3 507 €/m² | 24 |
| L'Étang | 3 495 €/m² | 30 |
| Victor Hugo | 3 532 €/m² | 31 |
| Georges Pitard | 3 331 €/m² | 31 |
| Parmentier | 3 860 €/m² | 28 |
| Le Perray | 2 445 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Les Mares Yvon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Mares Yvon ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 047 €/m² pour un appartement et 3 506 €/m² pour une maison.
Les Mares Yvon est-il un quartier cher de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Il se classe 7e sur 14 quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois par prix au m². Le plus cher est Cocheris (3 920 €/m²), le moins cher Les Bois Clairs (2 109 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites