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Prix immobilier au m² — Centre (Saint-Germain-lès-Arpajon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 290 €/m² et 3 468 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 844 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Saint-Germain-lès-Arpajon (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 3 363 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 844 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Arpajon, à 1,8 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 800 et 4 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 732 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 439 €/m² en 2022 à 3 097 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Germain-lès-Arpajon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Est | 3 000 €/m² | 25 |
| Nord | 2 935 €/m² | 28 |
| Sud | 3 571 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 817 €/m² pour un appartement et 3 049 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Saint-Germain-lès-Arpajon ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Germain-lès-Arpajon (2 844 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Sud (3 571 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites