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Prix immobilier au m² — Sud (Saint-Germain-lès-Arpajon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 190 €/m² et 3 971 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 571 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Saint-Germain-lès-Arpajon (1er sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Brétigny-sur-Orge, à 2,4 km à vol d'oiseau (6,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 439 €/m² en 2022 à 3 097 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Germain-lès-Arpajon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Est | 3 000 €/m² | 25 |
| Centre | 2 844 €/m² | 36 |
| Nord | 2 935 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 921 €/m² pour un appartement et 3 561 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Saint-Germain-lès-Arpajon ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Germain-lès-Arpajon (3 571 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Centre (2 844 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites