Accueil › Saint-Michel-sur-Orge › Quartier Ancien-Glaises
Prix immobilier au m² — Quartier Ancien-Glaises (Saint-Michel-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 934 €/m² et 3 522 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 274 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Saint-Michel-sur-Orge (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 100 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 274 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel-sur-Orge, à 0,6 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Ancien-Glaises », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 229 €/m² en 2022 à 2 888 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Michel-sur-Orge
Autres quartiers de Saint-Michel-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lormoy | 2 436 €/m² | 55 |
| Gambetta-Boileau | 3 245 €/m² | 31 |
| Montatons | 2 854 €/m² | 26 |
| Sablons-Picasso | 3 571 €/m² | 33 |
| Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 397 €/m² | 23 |
| Debussy-Bellevue | 1 994 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Quartier Ancien-Glaises
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Ancien-Glaises ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 391 €/m² pour un appartement et 3 205 €/m² pour une maison.
Quartier Ancien-Glaises est-il un quartier cher de Saint-Michel-sur-Orge ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Saint-Michel-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Sablons-Picasso (3 571 €/m²), le moins cher Debussy-Bellevue (1 994 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites