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Prix immobilier au m² — Lormoy (Saint-Michel-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 207 €/m² et 2 768 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 436 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Saint-Michel-sur-Orge (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 573 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 436 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −5,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel-sur-Orge, à 0,6 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lormoy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (125 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 590 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 020 et 3 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lormoy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 398 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 2 448 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 229 €/m² en 2022 à 2 888 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Michel-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sablons-Picasso | 3 571 €/m² | 33 |
| Quartier Ancien-Glaises | 3 274 €/m² | 25 |
| Gambetta-Boileau | 3 245 €/m² | 31 |
| Montatons | 2 854 €/m² | 26 |
| Debussy-Bellevue | 1 994 €/m² | 8 |
| Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 397 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Lormoy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lormoy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 417 €/m² pour un appartement et 2 538 €/m² pour une maison.
Lormoy est-il un quartier cher de Saint-Michel-sur-Orge ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Saint-Michel-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Sablons-Picasso (3 571 €/m²), le moins cher Debussy-Bellevue (1 994 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites