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Prix immobilier au m² — Gambetta-Boileau (Saint-Michel-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 297 €/m² et 3 597 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 245 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Saint-Michel-sur-Orge (3e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 7,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Michel-sur-Orge, à 0,7 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta-Boileau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 100 et 3 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gambetta-Boileau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 531 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Michel-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 229 €/m² en 2022 à 2 888 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Michel-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Debussy-Bellevue | 1 994 €/m² | 8 |
| Sablons-Picasso | 3 571 €/m² | 33 |
| Villagexpo-Fontaine de L'Orme | 2 397 €/m² | 23 |
| Montatons | 2 854 €/m² | 26 |
| Quartier Ancien-Glaises | 3 274 €/m² | 25 |
| Lormoy | 2 436 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Gambetta-Boileau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta-Boileau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 237 €/m² pour un appartement et 3 485 €/m² pour une maison.
Gambetta-Boileau est-il un quartier cher de Saint-Michel-sur-Orge ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Saint-Michel-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Sablons-Picasso (3 571 €/m²), le moins cher Debussy-Bellevue (1 994 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites