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Prix immobilier au m² — Quartier 4 (Savigny-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 793 €/m² et 3 931 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 221 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Savigny-sur-Orge (12e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 320 €/m² en 2024 (52 ventes), 3 221 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Savigny-sur-Orge, à 0,1 km à vol d'oiseau (8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 480 et 4 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 110 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Savigny-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 867 €/m² en 2022 à 3 514 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Savigny-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 1 | 2 187 €/m² | 34 |
| Quartier 6 | 3 529 €/m² | 41 |
| Quartier 8 | 3 850 €/m² | 30 |
| Quartier 2 | 1 810 €/m² | 16 |
| Quartier 5 | 2 980 €/m² | 20 |
| Quartier 3 | 2 475 €/m² | 7 |
| Quartier 10 | 3 854 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Quartier 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 250 €/m² pour un appartement et 3 131 €/m² pour une maison.
Quartier 4 est-il un quartier cher de Savigny-sur-Orge ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Savigny-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Quartier 14 (4 064 €/m²), le moins cher Quartier 2 (1 810 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites