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Prix immobilier au m² — Magenta I (Asnières-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 778 €/m² et 7 791 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 893 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Asnières-sur-Seine (3e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 818 €/m² en 2024 (43 ventes), 6 893 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Bois-Colombes, à 0,4 km à vol d'oiseau (5,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magenta I », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (344 970 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 280 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 530 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 440 à 1 610 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 62 090 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 000 et 10 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Magenta I (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 239 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 6 775 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Asnières-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 098 €/m² en 2022 à 6 305 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Asnières-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Magenta II | 7 032 €/m² | 46 |
| Flachat II | 6 362 €/m² | 31 |
| Becon I | 6 702 €/m² | 58 |
| Champs | 6 497 €/m² | 68 |
| Mairie II | 6 892 €/m² | 47 |
| Philosophes I | 6 722 €/m² | 53 |
| Alma I | 6 502 €/m² | 67 |
| Grésillons III | 5 918 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Magenta I
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magenta I ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 634 €/m² pour un appartement et 11 138 €/m² pour une maison.
Magenta I est-il un quartier cher de Asnières-sur-Seine ?
Il se classe 3e sur 30 quartiers de Asnières-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Magenta II (7 032 €/m²), le moins cher Nord IV (3 448 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites