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Prix immobilier au m² — Hugo-Bel-Air (Bois-Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 624 €/m² et 7 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 414 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bois-Colombes (4e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 555 €/m² en 2024 (28 ventes), 6 414 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Bois-Colombes, à 0,8 km à vol d'oiseau (5,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hugo-Bel-Air », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 620 et 7 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hugo-Bel-Air (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 630 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bois-Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 191 €/m² en 2022 à 6 402 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Bois-Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chefson-de Gaulle | 5 948 €/m² | 29 |
| Glatz-Mivière | 6 144 €/m² | 25 |
| Verdun-Leconte | 6 226 €/m² | 43 |
| Paix-Estienne d'Orves | 6 156 €/m² | 25 |
| Lépine-Binet | 6 111 €/m² | 17 |
| Guyot-de Gaulle | 6 107 €/m² | 34 |
| Duflos-Géraldy | 7 167 €/m² | 28 |
| Déroulède-Leclerc-Albert | 6 018 €/m² | 44 |
| Jaurès-Vaudreuil | 6 464 €/m² | 33 |
| Jaurès-Litolff | 6 000 €/m² | 41 |
| Faidherbe-Pasteur | 8 056 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Hugo-Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hugo-Bel-Air ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 214 €/m² pour un appartement et 7 099 €/m² pour une maison.
Hugo-Bel-Air est-il un quartier cher de Bois-Colombes ?
Il se classe 4e sur 12 quartiers de Bois-Colombes par prix au m². Le plus cher est Faidherbe-Pasteur (8 056 €/m²), le moins cher Chefson-de Gaulle (5 948 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites