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Prix immobilier au m² — Déroulède-Leclerc-Albert (Bois-Colombes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 584 €/m² et 6 747 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 018 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Bois-Colombes (10e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 14,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 7 037 €/m² en 2024 (43 ventes), 6 018 €/m² en 2025 (44 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Bois-Colombes, à 0,2 km à vol d'oiseau (5,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Déroulède-Leclerc-Albert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (308 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 310 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 370 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 290 à 1 440 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 55 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 440 et 8 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Déroulède-Leclerc-Albert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 116 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 5 876 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bois-Colombes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 191 €/m² en 2022 à 6 402 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Bois-Colombes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jaurès-Vaudreuil | 6 464 €/m² | 33 |
| Paix-Estienne d'Orves | 6 156 €/m² | 25 |
| Duflos-Géraldy | 7 167 €/m² | 28 |
| Verdun-Leconte | 6 226 €/m² | 43 |
| Chefson-de Gaulle | 5 948 €/m² | 29 |
| Jaurès-Litolff | 6 000 €/m² | 41 |
| Hugo-Bel-Air | 6 414 €/m² | 40 |
| Faidherbe-Pasteur | 8 056 €/m² | 49 |
| Guyot-de Gaulle | 6 107 €/m² | 34 |
| Glatz-Mivière | 6 144 €/m² | 25 |
| Lépine-Binet | 6 111 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Déroulède-Leclerc-Albert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Déroulède-Leclerc-Albert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 935 €/m² pour un appartement et 9 028 €/m² pour une maison.
Déroulède-Leclerc-Albert est-il un quartier cher de Bois-Colombes ?
Il se classe 10e sur 12 quartiers de Bois-Colombes par prix au m². Le plus cher est Faidherbe-Pasteur (8 056 €/m²), le moins cher Chefson-de Gaulle (5 948 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites