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Prix immobilier au m² — Jean-Baptiste Clément 2 (Boulogne-Billancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 732 €/m² et 10 589 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 286 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Boulogne-Billancourt (8e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 8 046 €/m² en 2024 (31 ventes), 9 286 €/m² en 2025 (38 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Cloud, à 0,9 km à vol d'oiseau (8,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean-Baptiste Clément 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 460 et 12 080 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jean-Baptiste Clément 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 9 465 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Boulogne-Billancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 257 €/m² en 2022 à 8 321 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Boulogne-Billancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean-Baptiste Clément 4 | 9 331 €/m² | 25 |
| Route de la Reine 3 | 8 419 €/m² | 46 |
| Jean-Baptiste Clément 1 | 9 862 €/m² | 29 |
| Jean-Baptiste Clément 3 | 9 636 €/m² | 27 |
| Les Princes Marmottan 7 | 9 218 €/m² | 41 |
| Les Princes Marmottan 8 | 9 161 €/m² | 43 |
| Mail Maréchal Juin 1 | 8 441 €/m² | 39 |
| Édouard Vaillant 1 | 8 051 €/m² | 48 |
| Pont de Sèvres 2 | 6 118 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Jean-Baptiste Clément 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean-Baptiste Clément 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 115 €/m² pour un appartement et 16 260 €/m² pour une maison.
Jean-Baptiste Clément 2 est-il un quartier cher de Boulogne-Billancourt ?
Il se classe 8e sur 40 quartiers de Boulogne-Billancourt par prix au m². Le plus cher est Les Princes Marmottan 2 (10 878 €/m²), le moins cher Pont de Sèvres 2 (6 118 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites