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Prix immobilier au m² — Édouard Vaillant 1 (Boulogne-Billancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 096 €/m² et 9 969 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 051 €/m².
- C'est dans la moyenne de Boulogne-Billancourt (24e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 555 €/m² en 2024 (33 ventes), 8 051 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Issy Val de Seine, à 1,4 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Édouard Vaillant 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 870 et 11 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Édouard Vaillant 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 688 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Boulogne-Billancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 257 €/m² en 2022 à 8 321 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Boulogne-Billancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Reine 1 | 8 056 €/m² | 63 |
| Centre Ville 2 | 8 243 €/m² | 46 |
| Édouard Vaillant 2 | 7 742 €/m² | 46 |
| Les Princes Marmottan 3 | 9 450 €/m² | 34 |
| République Point du Jour 1 | 7 987 €/m² | 34 |
| Trapèze 1 | 7 823 €/m² | 40 |
| Édouard Vaillant 3 | 7 645 €/m² | 46 |
| Pont de Sèvres 2 | 6 118 €/m² | 22 |
| Mail Maréchal Juin 1 | 8 441 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Édouard Vaillant 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Édouard Vaillant 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 962 €/m² pour un appartement et 10 012 €/m² pour une maison.
Édouard Vaillant 1 est-il un quartier cher de Boulogne-Billancourt ?
Il se classe 24e sur 40 quartiers de Boulogne-Billancourt par prix au m². Le plus cher est Les Princes Marmottan 2 (10 878 €/m²), le moins cher Pont de Sèvres 2 (6 118 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites