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Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Boulogne-Billancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 431 €/m² et 9 035 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 243 €/m².
- C'est dans la moyenne de Boulogne-Billancourt (20e sur 40 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 100 €/m² en 2024 (41 ventes), 8 243 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Issy Val de Seine, à 1,6 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (428 640 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 800 à 2 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 77 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 050 et 10 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 800 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 8 314 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Boulogne-Billancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 257 €/m² en 2022 à 8 321 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Boulogne-Billancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 3 | 8 678 €/m² | 45 |
| Édouard Vaillant 1 | 8 051 €/m² | 48 |
| Édouard Vaillant 3 | 7 645 €/m² | 46 |
| Route de la Reine 1 | 8 056 €/m² | 63 |
| Mail Maréchal Juin 2 | 8 151 €/m² | 46 |
| Mail Maréchal Juin 3 | 8 100 €/m² | 33 |
| Centre Ville 1 | 7 745 €/m² | 48 |
| Mail Maréchal Juin 5 | 7 143 €/m² | 47 |
| Trapèze 4 | 8 700 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 243 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Boulogne-Billancourt ?
Il se classe 20e sur 40 quartiers de Boulogne-Billancourt par prix au m². Le plus cher est Les Princes Marmottan 2 (10 878 €/m²), le moins cher Pont de Sèvres 2 (6 118 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites