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Prix immobilier au m² — Petit Châtenay (Châtenay-Malabry)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 069 €/m² et 5 415 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 991 €/m².
- C'est dans la moyenne de Châtenay-Malabry (5e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 939 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 991 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 4,1 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Châtenay », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 660 et 5 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Châtenay (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 519 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 4 723 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châtenay-Malabry
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 111 €/m² en 2022 à 4 912 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châtenay-Malabry
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faulotte | 5 101 €/m² | 42 |
| Voltaire | 5 350 €/m² | 31 |
| Division Leclerc | 4 355 €/m² | 24 |
| Colbert | 4 200 €/m² | 39 |
| Houssières | 4 505 €/m² | 61 |
| Croix Blanche | 5 789 €/m² | 63 |
| Aulnay | 4 498 €/m² | 19 |
| Seignelay | 4 000 €/m² | 27 |
| Robinson | 6 341 €/m² | 19 |
| Malabry | 3 579 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Petit Châtenay
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Châtenay ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 884 €/m² pour un appartement et 6 047 €/m² pour une maison.
Petit Châtenay est-il un quartier cher de Châtenay-Malabry ?
Il se classe 5e sur 11 quartiers de Châtenay-Malabry par prix au m². Le plus cher est Robinson (6 341 €/m²), le moins cher Malabry (3 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites