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Prix immobilier au m² — Houssières (Châtenay-Malabry)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 716 €/m² et 5 344 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 505 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Châtenay-Malabry (6e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 423 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 505 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Meudon Val Fleury, à 4,6 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Houssières », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (232 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 200 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 030 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 970 à 1 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 840 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 260 et 6 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Houssières (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 883 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 779 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châtenay-Malabry
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 111 €/m² en 2022 à 4 912 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châtenay-Malabry
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Division Leclerc | 4 355 €/m² | 24 |
| Aulnay | 4 498 €/m² | 19 |
| Faulotte | 5 101 €/m² | 42 |
| Petit Châtenay | 4 991 €/m² | 43 |
| Seignelay | 4 000 €/m² | 27 |
| Colbert | 4 200 €/m² | 39 |
| Robinson | 6 341 €/m² | 19 |
| Malabry | 3 579 €/m² | 25 |
| Voltaire | 5 350 €/m² | 31 |
| Croix Blanche | 5 789 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Houssières
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Houssières ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 470 €/m² pour un appartement et 6 000 €/m² pour une maison.
Houssières est-il un quartier cher de Châtenay-Malabry ?
Il se classe 6e sur 11 quartiers de Châtenay-Malabry par prix au m². Le plus cher est Robinson (6 341 €/m²), le moins cher Malabry (3 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites