Accueil › Châtenay-Malabry › Croix Blanche
Prix immobilier au m² — Croix Blanche (Châtenay-Malabry)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 136 €/m² et 6 263 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 789 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Châtenay-Malabry (2e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 968 €/m² en 2024 (33 ventes), 5 789 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Massy TGV, à 5,1 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croix Blanche », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (300 720 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 200 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 260 à 1 400 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 54 130 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 620 et 6 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croix Blanche (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 846 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 5 579 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 5 577 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châtenay-Malabry
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 111 €/m² en 2022 à 4 912 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
← Tous les prix de Châtenay-Malabry
Autres quartiers de Châtenay-Malabry
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colbert | 4 200 €/m² | 39 |
| Faulotte | 5 101 €/m² | 42 |
| Voltaire | 5 350 €/m² | 31 |
| Seignelay | 4 000 €/m² | 27 |
| Petit Châtenay | 4 991 €/m² | 43 |
| Aulnay | 4 498 €/m² | 19 |
| Robinson | 6 341 €/m² | 19 |
| Houssières | 4 505 €/m² | 61 |
| Division Leclerc | 4 355 €/m² | 24 |
| Malabry | 3 579 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Croix Blanche
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croix Blanche ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 783 €/m² pour un appartement et 6 735 €/m² pour une maison.
Croix Blanche est-il un quartier cher de Châtenay-Malabry ?
Il se classe 2e sur 11 quartiers de Châtenay-Malabry par prix au m². Le plus cher est Robinson (6 341 €/m²), le moins cher Malabry (3 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hauts-de-Seine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites