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Prix immobilier au m² — Marcel Doret (Châtillon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 063 €/m² et 6 916 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 810 €/m².
- C'est dans la moyenne de Châtillon (4e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 927 €/m² en 2024 (57 ventes), 5 810 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de −2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Clamart, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marcel Doret », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (296 090 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 230 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 240 à 1 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 53 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 680 et 7 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marcel Doret (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 724 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 5 906 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châtillon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 331 €/m² en 2022 à 5 778 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Châtillon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Roissys | 5 962 €/m² | 50 |
| Sablons 1 | 6 037 €/m² | 31 |
| Sablons 2 | 5 788 €/m² | 56 |
| Ponceau | 5 455 €/m² | 33 |
| Guy Môquet | 5 228 €/m² | 38 |
| Stade | 4 514 €/m² | 13 |
| Parc | 5 751 €/m² | 46 |
| Gatinot | 5 423 €/m² | 33 |
| République | 6 597 €/m² | 41 |
| Guynemer | 5 778 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Marcel Doret
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marcel Doret ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 694 €/m² pour un appartement et 7 022 €/m² pour une maison.
Marcel Doret est-il un quartier cher de Châtillon ?
Il se classe 4e sur 11 quartiers de Châtillon par prix au m². Le plus cher est République (6 597 €/m²), le moins cher Stade (4 514 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites