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Prix immobilier au m² — Iris 0102 (Chaville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 121 €/m² et 7 081 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 100 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Chaville (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 783 €/m² en 2024 (29 ventes), 6 100 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Chaville Rive Droite, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 0102 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 380 et 7 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 0102 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 078 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chaville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 176 €/m² en 2022 à 5 714 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Chaville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 0105 | 4 617 €/m² | 14 |
| Iris 0104 | 5 914 €/m² | 18 |
| Iris 0101 | 5 866 €/m² | 44 |
| Iris 0106 | 5 023 €/m² | 23 |
| Iris 0103 | 5 762 €/m² | 36 |
| Iris 0107 | 5 825 €/m² | 17 |
| Iris 0108 | 5 786 €/m² | 15 |
| Iris 0109 | 5 341 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Iris 0102
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 0102 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 848 €/m² pour un appartement et 7 167 €/m² pour une maison.
Iris 0102 est-il un quartier cher de Chaville ?
C'est le quartier le plus cher de Chaville (6 100 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Iris 0105 (4 617 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites