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Prix immobilier au m² — Cité Nouvelle (Clichy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 527 €/m² et 7 691 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 224 €/m².
- C'est dans la moyenne de Clichy (6e sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 766 €/m² en 2024 (42 ventes), 7 224 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Clichy - Levallois, à 0,6 km à vol d'oiseau (11,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cité Nouvelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (375 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 360 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 570 à 1 750 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 67 610 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 440 et 8 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cité Nouvelle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 200 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 7 465 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clichy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 616 €/m² en 2022 à 6 959 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Clichy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chance-Milly | 5 763 €/m² | 36 |
| Calmette | 7 890 €/m² | 36 |
| Entrée de Ville | 6 664 €/m² | 20 |
| Centre Ville | 7 556 €/m² | 42 |
| Bac d'Asnières-Bérégovoy | 7 162 €/m² | 35 |
| Klock | 7 066 €/m² | 40 |
| Pasteur-Gesnouin | 6 557 €/m² | 46 |
| Sanzillon | 5 616 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Cité Nouvelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cité Nouvelle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 223 €/m² pour un appartement et 8 683 €/m² pour une maison.
Cité Nouvelle est-il un quartier cher de Clichy ?
Il se classe 6e sur 22 quartiers de Clichy par prix au m². Le plus cher est Calmette (7 890 €/m²), le moins cher Sanzillon (5 616 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites